Değerleme, bir varlığın piyasa değeri veya piyasa değeri dışındaki ilkelere göre yapılır. Piyasa, fiyat, maliyet ve değer kavramları tüm değerlere göre bulunur. Değerlendirme açısından bir diğer eşdeğer unsur, değerlendirmenin sonuçlarının nasıl elde edildiğini anlamaktır.
Gayrimenkul değerleme sürecinde raporlar, Uluslararası Değerlendirme Konseyi (IVSC) tarafından yayınlanan uluslararası değerlendirme standartları çerçevesinde yapılmaktadır. Değer elde etmek için üç farklı yaklaşım kullanılır. Uluslararası değerlendirme standartları çerçevesinde bu üç farklı değerlendirme yaklaşımı "piyasaya yaklaşım", "gelir yaklaşımı" ve "maliyet yaklaşımıdır.
